*
Người sử dụng đất (Điều 4 Luật Đất đai 2024)
Người sử dụng đất được Nhà nước giao
đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ
điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê
lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
- Tổ chức trong nước gồm:
+ Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng
sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức
chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ
chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy
định của pháp luật;
+ Tổ chức kinh tế theo quy định
của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này (sau đây gọi
là tổ chức kinh tế);
- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo
trực thuộc;
- Cá nhân trong nước, người Việt Nam
định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
- Cộng đồng dân cư;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng
ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện
khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận;
cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên
chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước
ngoài;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước
ngoài.
*
Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất
Căn cứ Điều 15 Luật Đất đai 2024, trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất bao gồm:
- Có chính sách
tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do
quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào
tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ
điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Thực hiện bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà
nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội
vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Tuyên truyền, phổ biến,
hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất
trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai
thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
- Giải quyết tranh chấp đất
đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.
* Quyền và
nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
- Quyền chung của người sử
dụng đất (Điều 26 Luật Đất đai 2024)
+ Được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ
điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Hưởng thành quả lao động,
kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
+ Hưởng các lợi ích khi Nhà
nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
+ Được Nhà nước hướng dẫn và
giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
+ Được Nhà nước bảo hộ khi
người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
+ Được quyền chuyển mục đích
sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên
quan.
+ Được bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện
về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi
khác vi phạm pháp luật về đất đai.
- Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất (Điều 31 Luật Đất đai 2024)
+ Sử dụng đất đúng
mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng
đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và
tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
+ Thực hiện kê khai đăng ký
đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử
dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính
về đất đai theo quy định của pháp luật.
+ Thực hiện biện pháp bảo vệ
đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa
do mình gây ra.
+ Tuân thủ quy định về bảo vệ
môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng
đất có liên quan.
+ Tuân thủ quy định của pháp
luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
+ Bàn giao lại đất khi Nhà
nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Hoàng Ngọc Lành – PCT UBND xã tổng hợp